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Modernes weißes Mehrfamilienhaus mit Holzfassadenelementen, großen Balkonen und gepflegter Grünanlage an einer Stadtstraße.
Kaptialanlage-Immobilien
Immobilien als Kapitalanlage
Mit Fremdkapital und Mieteinnahmen Vermögen aufbauen. Planbar und steuerlich clever.
Die meisten zahlen ihr Leben lang Miete für die Immobilie eines anderen – und Steuern auf ihr volles Gehalt. Kapitalanleger drehen das um: Die Bank finanziert, der Mieter zahlt mit, und das Finanzamt beteiligt sich über die Abschreibung. Du baust Vermögen auf, das dir am Ende gehört.
Kostenlose Beratung erhalten
9.900 €
Abschreibung pro Jahr
4 % auf einen Gebäudeanteil von 247.500 € – ein rein rechnerischer Posten, der dein zu versteuerndes Einkommen senkt.
≈ 346,50 €
weniger Steuern pro Monat
Bei einem Grenzsteuersatz von 42 %, allein durch die Abschreibung – Zinsen und weitere Werbungskosten noch nicht eingerechnet.
Warum bei Immobilien das Finanzamt dein Verbündeter ist.
Bei kaum einer anderen Anlage kannst du so viele Kosten steuerlich geltend machen. Entscheidend ist, dass Objekt, Finanzierung und Steuerstrategie von Anfang an zusammenpassen.
Abschreibung
Der Gebäudeanteil wird über die Jahre steuerlich abgeschrieben. Je nach Objekt linear, degressiv, mit Sonder-AfA oder – per Restnutzungsdauer-Gutachten – deutlich schneller als üblich.
Werbungskosten
Kreditzinsen, Hausverwaltung, Reparaturen, Fahrtkosten zur Immobilie: Alles, was mit der Vermietung zusammenhängt, mindert deine Steuerlast.
Steuerfreier Verkauf
Hältst du die Immobilie privat länger als zehn Jahre, ist der Wertzuwachs beim Verkauf steuerfrei. Bei ETFs fällt auf Gewinne dagegen immer Abgeltungsteuer an.
Nicht irgendeine Immobilie. Die richtige.
Die meisten Fehler passieren vor dem Kauf: zu teuer eingekauft, falsch finanziert oder ohne Plan, wie die Immobilie ins eigene Vermögen passt. Mit unserer Checkliste gehst du die entscheidenden Punkte Schritt für Schritt durch.
Lage & Vermietbarkeit
Wird hier auch in 20 Jahren noch gern gewohnt?
Kaufpreis im Verhältnis zur Miete
Trägt sich das Objekt – oder kostet es dich jeden Monat Geld?
Zustand & Rücklagen
Welche Sanierungen stehen an, wie gut ist die Instandhaltungsrücklage gefüllt?
Finanzierung
Zinsbindung, Tilgung, Eigenkapitaleinsatz – passend zu deinem Plan, nicht zum Standard der Bank.
Wie wir dir dabei helfen können.
Genau an diesem Punkt setzen wir an.
Mit den passenden Immobilien im Portfolio bieten wir dir die Immobilien, die sich für dich rechnen.
Kostenlose Beratung erhalten
Online oder vor Ort
Immer sehr hilfsbereit, auch bei komplexen Anliegen. Sehr offen und ehrlich. Kann ich nur wärmstens weiter empfehlen.
Sarah F.
Bewertung bei Google
Nach dem ersten Gespräch wurde schnell klar, dass man sich um seine Versicherungen kümmern sollte. Konnte allein durch einen einfachen Wechsel in der Autoversicherung 400€ jährlich sparen! Bei meinen anderen Versicherungen hatte ich ähnliche Einsparmöglichkeiten… eine alte Rentenversicherung, die meine Eltern schon für mich abgeschlossen haben wurde als sehr gut eingestuft, der Markt gäbe nichts vergleichbares oder besseres mehr her. Hier ist man also wirklich gut beraten. Da habe ich gern die 400€ in eine weitere Absicherung gegen Altersarmut gesteckt :-)
Fabian E.
Bewertung bei ProvenExpert
Sehr engagierte, kompetente und professionelle Beratung, im Bereich Fnanzen, Versicherung, Immobilien, Vorsorge und Investment. Bin sehr zufrieden und kann das Team nur weiterempfehlen
Bjoern S.
Bewertung bei Google
Die Finanzberatung vom smart.fino Team war äußerst kompetent und individuell auf meine Bedürfnisse abgestimmt. Ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Sehr empfehlenswert!
Tjark K.
Bewertung bei ProvenExpert
Ich bin eher zufällig auf smart.fino gestoßen und gerade bei Finanzen weiß man ja nie so genau, worauf man sich einlässt. Aber ich wurde echt positiv überrascht! Die Beratung war super angenehm, null aufdringlich und total verständlich erklärt – auch für jemanden wie mich, der mit Versicherungen und Investments bisher nicht so viel am Hut hatte. Es ging die ganze Zeit wirklich um meine Situation und darum, was für mich Sinn macht. Kein Verkaufsdruck, kein Fachchinesisch.
Anonym
Bewertung bei ProvenExpert
Solch eine Unterstützung findet man heutzutage leider nicht mehr oft! Wer auf der Suche nach einem fairen, anständigen, ehrlichen und vor allem transparenten Berater ist, ist hier definitiv an der richtigen Stelle.
Yusuf Ü.
Bewertung bei Google
Die Beratung war total unkompliziert, ehrlich und ohne Verkaufsdruck. Ich hatte jederzeit das Gefühl, dass es wirklich um meine Interessen geht – und nicht darum, mir irgendwas aufzuschwatzen. Kann ich echt nur empfehlen, besonders wenn man das Gefühl hat, dass man bei Versicherungen und Finanzen irgendwie im Nebel tappt. Die Transparenz macht es einem einfach, auch als Laie sogut wie alles verstehen zu können.
D.
Bewertung bei ProvenExpert
Vertrauensvolle, zuverlässige und professionelle Beratung! Hier ist man definitiv in guten Händen.
Marcel W.
Bewertung bei Google
Ich habe lange nach einer Möglichkeit gesucht für meine Kinder Geld zur Seite zulegen und bin durch die Beratung von Smart.fino nun absolut sicher, dass Richtige gefunden zu haben!
K.
Bewertung bei ProvenExpert
Ich habe sehr gute Erfahrungen bei dem Herrn Olsen gemacht und auch all meine Versicherungen bei Ihm abgeschlossen. Herr Olsen ist immer Ehrlich zu mir und deswegen hat er auch mein uneingeschränktes Vertrauen.
Baris B.
Bewertung bei Google
Nach anfänglichen Schwierigkeiten in der Versicherungsbranche (großer undurchsichtiger Markt und zahllose Anbieter) bin ich auf Smart.Fino gestoßen. Als Makler mit Zugang zu allen Versicherungsunternehmen sehr zu empfehlen.
F.
Bewertung bei ProvenExpert
Immer sehr hilfsbereit, auch bei komplexen Anliegen. Sehr offen und ehrlich. Kann ich nur wärmstens weiter empfehlen.
Sarah F.
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Nach dem ersten Gespräch wurde schnell klar, dass man sich um seine Versicherungen kümmern sollte. Konnte allein durch einen einfachen Wechsel in der Autoversicherung 400€ jährlich sparen! Bei meinen anderen Versicherungen hatte ich ähnliche Einsparmöglichkeiten… eine alte Rentenversicherung, die meine Eltern schon für mich abgeschlossen haben wurde als sehr gut eingestuft, der Markt gäbe nichts vergleichbares oder besseres mehr her. Hier ist man also wirklich gut beraten. Da habe ich gern die 400€ in eine weitere Absicherung gegen Altersarmut gesteckt :-)
Fabian E.
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Sehr engagierte, kompetente und professionelle Beratung, im Bereich Fnanzen, Versicherung, Immobilien, Vorsorge und Investment. Bin sehr zufrieden und kann das Team nur weiterempfehlen
Bjoern S.
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Die Finanzberatung vom smart.fino Team war äußerst kompetent und individuell auf meine Bedürfnisse abgestimmt. Ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Sehr empfehlenswert!
Tjark K.
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Ich bin eher zufällig auf smart.fino gestoßen und gerade bei Finanzen weiß man ja nie so genau, worauf man sich einlässt. Aber ich wurde echt positiv überrascht! Die Beratung war super angenehm, null aufdringlich und total verständlich erklärt – auch für jemanden wie mich, der mit Versicherungen und Investments bisher nicht so viel am Hut hatte. Es ging die ganze Zeit wirklich um meine Situation und darum, was für mich Sinn macht. Kein Verkaufsdruck, kein Fachchinesisch.
Anonym
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Solch eine Unterstützung findet man heutzutage leider nicht mehr oft! Wer auf der Suche nach einem fairen, anständigen, ehrlichen und vor allem transparenten Berater ist, ist hier definitiv an der richtigen Stelle.
Yusuf Ü.
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Die Beratung war total unkompliziert, ehrlich und ohne Verkaufsdruck. Ich hatte jederzeit das Gefühl, dass es wirklich um meine Interessen geht – und nicht darum, mir irgendwas aufzuschwatzen. Kann ich echt nur empfehlen, besonders wenn man das Gefühl hat, dass man bei Versicherungen und Finanzen irgendwie im Nebel tappt. Die Transparenz macht es einem einfach, auch als Laie sogut wie alles verstehen zu können.
D.
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Vertrauensvolle, zuverlässige und professionelle Beratung! Hier ist man definitiv in guten Händen.
Marcel W.
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Ich habe lange nach einer Möglichkeit gesucht für meine Kinder Geld zur Seite zulegen und bin durch die Beratung von Smart.fino nun absolut sicher, dass Richtige gefunden zu haben!
K.
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Ich habe sehr gute Erfahrungen bei dem Herrn Olsen gemacht und auch all meine Versicherungen bei Ihm abgeschlossen. Herr Olsen ist immer Ehrlich zu mir und deswegen hat er auch mein uneingeschränktes Vertrauen.
Baris B.
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Nach anfänglichen Schwierigkeiten in der Versicherungsbranche (großer undurchsichtiger Markt und zahllose Anbieter) bin ich auf Smart.Fino gestoßen. Als Makler mit Zugang zu allen Versicherungsunternehmen sehr zu empfehlen.
F.
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So läuft's ab
01
Buche dir einen kostenfreien Ersttermin
Zwei Männer betrachten ein Tablet mit einem Kreisdiagramm zum Thema Personal Budget Plan mit Ersparnissen und Ausgaben.
Wir sprechen über deine aktuelle Situation, deine Ziele und deine offenen Fragen. Du erhältst eine erste Einschätzung, wie dein persönlicher Fahrplan aussehen kann.
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Wenn du noch fragen hast
02
Situationsanalyse & individueller Fahrplan
Zwei 3D-Charaktere am Schreibtisch betrachten Dokumente und einen „Individuellen Fahrplan“ mit Prozessdiagramm.
Wir prüfen Einnahmen, Ausgaben, bestehende Verträge, Rücklagen und deine finanziellen Möglichkeiten. Gemeinsam entwickeln wir eine klare Strategie, wie du mit ETFs, Förderungen und Immobilien Vermögen aufbauen kannst.
03
(optional)
Finanzielle Optimierung & strategische Vorbereitung
Zwei Männer betrachten Diagramme zu Optimierung, Asset-Allokation, persönlichen Finanzen und Sparzielen.
Bevor es an die erste Immobilie geht, prüfen wir (wenn gewünscht), wie deine finanzielle Ausgangslage optimiert werden kann. Wir schaffen Struktur in deiner monatlichen Liquidität und prüfen, wie du mehr finanziellen Spielraum für deinen Vermögensaufbau gewinnen kannst.
04
(optional)
Risiken verstehen & sinnvoll absichern
Zwei 3D-Charaktere vor einem Infografik-Display zur persönlichen Risikoabsicherung mit PKV, BU und Todesfallabsicherung.
Wenn gewünscht, zeigen wir dir, welche Absicherungen dein Vorhaben wirklich schützen und welche deine Investitionskraft eher bremsen.
05
Finanzielle Optimierung & strategische Vorbereitung
Eine Frau präsentiert mit einem Tablet vor einer Leinwand mit verschiedenen Diagrammen und Grafiken.
Bevor es an die erste Immobilie geht, prüfen wir, wie deine finanzielle Ausgangslage optimiert werden kann. Dazu gehören deine monatliche Liquidität, bestehende Verträge, Sparraten, Rücklagen, mögliche staatliche Förderungen und der gezielte Einsatz von ETFs. Ziel ist es, deine Finanzstruktur so aufzustellen, dass sie deinen Vermögensaufbau bestmöglich unterstützt.
06
(optional)
Risiken verstehen & sinnvoll absichern
Zwei Personen betrachten ein Hologramm zur persönlichen Risikoabsicherung mit PKV, BU und Todesfallabsicherung.
Wenn gewünscht, zeigen wir dir, welche Absicherungen dein Vorhaben wirklich schützen und welche deine Investitionskraft eher bremsen.
07
Weg zur deiner ersten eigenen Immobilie
Zwei 3D-animierte Männer betrachten ein Smartphone mit Diagramm und ein darüber schwebendes Modellhaus.
Wir prüfen, welche Immobilienarten, Standorte und Finanzierungsmodelle zu deinem Ziel passen. Dabei geht es nicht darum, irgendeine Immobilie zu kaufen, sondern eine Entscheidung zu treffen, die sich rechnerisch, strategisch und langfristig sinnvoll in deinen Vermögensaufbau einfügt.
08
Langfristig Vermögen aufbauen
Zwei 3D-Charaktere präsentieren ein Immobilienmodell mit Smartfine-Dashboards, Diagrammen und einer Checkliste.
Nach der ersten Immobilie endet die Zusammenarbeit nicht. Wir begleiten dich weiter beim Ausbau deiner Strategie, prüfen regelmäßig deine finanzielle Situation und entwickeln deinen Vermögensaufbau Schritt für Schritt weiter, um deinem Traum von der finanziellen Freiheit näher zu kommen.
Wir sind smart.fino
Wir sind ein junges und modernes Finanzberatungsunternehmen, das sich der Vereinfachung komplexer Finanzthemen verschrieben hat. Unsere Mission ist es, Einzelpersonen und Familien in Deutschland zu befähigen, fundierte Entscheidungen über ihre Versicherungs-, Investment- und Finanzierungsbedürfnisse zu treffen.
Guilina Roos lächelt, trägt eine weiße Bluse und Brille, mit Text "werdende Beraterin i.A." und "Kundenkommunikation".
Rico Franz, Fachmann für Versicherungen, mit Zertifikat und Text über Ausbildung und Erfahrung in Kundenpraxis.
Nils Olsen lächelt vor Zertifikaten und einer Liste seiner Qualifikationen als Finanzspezialist.
Lächelnder Mann mit Zertifikaten und Textbox: Max Perzak, Finanzexperte, ausgebildet bei Bank, seit 2014, mehrfach zertifiziert.
Daniel Peimann-Rohde lächelt vor Finanzdokumenten und einer Liste seiner Qualifikationen als Finanzexperte.
Guilina Roos lächelt, trägt eine weiße Bluse und Brille, mit Text "werdende Beraterin i.A." und "Kundenkommunikation".
Rico Franz, Fachmann für Versicherungen, mit Zertifikat und Text über Ausbildung und Erfahrung in Kundenpraxis.
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Lächelnder Mann mit Zertifikaten und Textbox: Max Perzak, Finanzexperte, ausgebildet bei Bank, seit 2014, mehrfach zertifiziert.
Daniel Peimann-Rohde lächelt vor Finanzdokumenten und einer Liste seiner Qualifikationen als Finanzexperte.
FAQ
Häufig gestellte Fragen von Kunden
Wer ist smart.fino?
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Wie viel muss ich verdienen?
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Kann ich meine bestehenden Finanzprodukte überprüfen lassen?
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